Droom je van een modern appartement met zeezicht, op wandelafstand van het strand, met drie slaapkamers, zuidgericht terras, rustige ligging én alles instapklaar – voor minder dan 200.000 euro? Je bent niet alleen!
Veel Belgische en Nederlandse kopers starten hun zoektocht in Spanje met een wensenlijst die perfect zou zijn… als we nog in 2012 zaten. Maar de markt van vandaag ziet er heel anders uit.
1. De prijzen zijn fors gestegen – en blijven stijgen
In de afgelopen drie jaar (2021–2024) zijn de vastgoedprijzen in grote delen van Spanje met 20 tot 35% gestegen, afhankelijk van de regio. Vooral aan de Costa Blanca, Costa del Sol en Costa Cálida is het aanbod aan kwalitatieve woningen onder druk komen te staan.
Wat je in 2020 nog vond voor 170.000 euro, kost vandaag makkelijk 220.000 of meer. Zeker als het gaat om instapklare woningen, op goede locaties.
🔸 Tip van de makelaar: heb je een strak budget? Dan is het beter je zoekcriteria aan te passen dan koppig te blijven zoeken naar iets dat niet meer bestaat.
2. Wandelen naar het strand = premium
Voor minder dan 200.000 euro een woning vinden op wandelafstand van zee? Dat lukt zelden nog – tenzij het gaat om een verouderde flat of een locatie buiten de gekende hotspots.
Woningen in het kustsegment zijn de voorbije jaren massaal opgekocht, ook door andere Europese kopers (Fransen, Duitsers, Zweden).
🔸 Realiteit: “dicht bij zee” betekent vandaag vaak 2 à 4 km rijden met de wagen. En da’s nog altijd Spanje: zon, terras, rust en een vakantiegevoel.
3. Resale is niet per definitie goedkoper
Veel Belgen denken dat een bestaande woning (“resale”) altijd een betere deal is dan nieuwbouw. Maar dat klopt niet altijd.
Goede resale-woningen zijn zeldzaam en vaak snel weg. Ze worden steeds vaker verkocht via netwerk of voorpublicaties.
🔸 En belangrijk: ook resale heeft zijn verborgen kosten (renovatie, energie-efficiëntie, achterstallig onderhoud). Wat goedkoop lijkt, kan duur uitdraaien.
4. Wat je zoekt, zoekt iedereen
Zuidgericht, ruim terras, privacy, geen inkijk, weinig onderhoud, geen trappen, veel licht, rustige ligging maar toch overal dichtbij… Dat wil bijna iedereen.
🔸 Eerlijk advies: hoe meer voorwaarden je op je lijst zet, hoe kleiner de kans dat je iets vindt. Laat je begeleiden door iemand die je helpt prioriteiten stellen.
5. Kiezen voor kwaliteit is vandaag belangrijker dan ooit
De tijd van snel kopen omdat het toch allemaal goedkoop is, ligt achter ons. Vandaag is het belangrijk om te investeren in kwaliteit, goede ligging en juridische zekerheid.
Ik zie het vaak: wie goed begeleid wordt, koopt bewuster – maar ook met meer tevredenheid achteraf.
🎯 Wat betekent dit voor jou als kandidaat-koper?
👉 Kom met een open blik.
👉 Stel je verwachtingen bij op basis van de realiteit vandaag, niet van 10 jaar geleden.
👉 En laat je begeleiden door iemand die niet verkoopt wat je wil horen, maar wat je echt nodig hebt.
Ik help je daar graag bij.
Wil je weten wat vandaag wél mogelijk is binnen jouw budget en voorkeuren? Dan plannen we een eerste vrijblijvend gesprek. Ik geef je eerlijk advies, ook als dat betekent dat je even moet herdenken wat je zoekt.
📩 Stuur me gewoon een bericht. Dan kijken we samen of Spanje nog bij je past – en omgekeerd.
