1. Eerst het belangrijkste misverstand
Als je een gekraakt pand koopt, neem je het probleem over. De politie zet krakers niet zomaar buiten, ook al ben jij de nieuwe eigenaar.
2. Twee totaal verschillende situaties (cruciaal!)
🔴 A. Ocupación (echte krakers)
➡️ Illegale bezetting zonder toestemming
➡️ Meestal leegstaande woningen of bankpanden
Uitzetting:
Via strafrechtelijke procedure (usurpación)
Kan snel gaan als:
- Het pand niet de hoofdverblijfplaats is van de krakers
- Je snel na ontdekking optreed
In de praktijk: enkele weken tot enkele maanden
👉 Politie kan soms direct ingrijpen bij heterdaad of recente bezetting
🔴 B. Inquiokupas (huurders die niet meer betalen)
➡️ Oorspronkelijk legaal binnengekomen
➡️ Betalen geen huur meer
Uitzetting:
Burgerlijke rechtbank
Veel trager
Gemiddeld: 8 tot 24 maanden
Soms langer bij kwetsbare bewoners
👉 Dit is het moeilijkste scenario
3. Sociale bescherming (maakt het complexer)
Bij gezinnen met:
Minderjarigen
Bejaarden
Mensen in sociale nood
➡️ Rechter kan de uitzetting tijdelijk opschorten
➡️ Zeker als er geen alternatieve huisvesting is
4. Wat mag je absoluut NIET doen
❌ Water, elektriciteit afsluiten
❌ Sloten veranderen
❌ Intimidatie of dreiging
➡️ Dat kan jou strafbaar maken, zelfs als eigenaar
5. Koop je toch een gekraakt pand? Dan is dit essentieel
✔️ Laat vooraf juridisch checken:
- Wie zit er binnen?
- Sinds wanneer?
- Is er ooit een huurcontract geweest?
✔️ Prijs moet dit risico weerspiegelen
- Vaak 20 tot 60% onder de marktwaarde.
✔️ Reken advocaatkosten + tijd
- En mentale stress
6. Realistisch advies (zoals ik het mijn klanten zeg)
👉 Voor eigen gebruik: meestal geen goed idee
👉 Voor investeerders: alleen met:
- ervaren advocaat
- correcte prijs
- lange adem
