Notariskosten in Spanje zijn lager dan in België.
✅ Feit – Gemiddeld 0,5% à 1%.
Je betaalt geen kadastraal inkomen in Spanje.
❌ Fabel – Er is wél een jaarlijkse belasting voor niet-residenten.
Geen erfbelasting voor niet-residenten.
❌ Fabel – Deze bestaat, maar tarieven variëren per regio.
Je kan kopen zonder ooit in Spanje geweest te zijn.
⚠️ Waar, maar... – Via volmacht kan het, maar het blijft risicovol. PLUS, om de volmacht in orde te maken MOET je in Spanje aanwezig zijn.
Een appartement kan verkocht worden met bouwovertreding.
⚠️ Waar, maar het is een risico voor de koper, die nadien mogelijks moet regulariseren of een boete riskeert.
Iedere woning moet een energiecertificaat hebben.
✅ Feit – Verplicht sinds 2013.
Onderhandelen is ongebruikelijk.
❌ Fabel – Er wordt wél onderhandeld, zeker bij bestaande bouw.
NIE-nummer is verplicht bij aankoop.
✅ Feit.
Tweede verblijf heeft geen impact op Belgische belastingen.
❌ Fabel – Kan invloed hebben op aangifte.
Spaanse vastgoedprijzen dalen fors.
❌ Fabel – Prijzen zijn stabiel tot stijgend, afhankelijk van regio.
Verhuur vereist registratie.
✅ Feit – Voor toeristische verhuur. De regelgeving hier is onlangs gewijzigd, dus informeer je goed bij de makelaar.
Nieuwbouw heeft 2 jaar garantie.
⚠️ Waar, maar... – Er is 1, 3 en 10 jaar garantie afhankelijk van het gebrek.
Gemeubileerd kopen is standaard.
❌ Fabel – Vaak enkel optioneel.
Gemeenschappelijk zwembad = jaarlijkse kosten.
✅ Feit.
Verhuurlicentie krijg je automatisch.
❌ Fabel – Procedure en voorwaarden.
Belasting zelfs zonder verhuur.
✅ Feit – IRNR.
Spaans testament is verplicht.
❌ Fabel – Maar het is wél verstandig.
Spaanse vastgoedmarkt is minder gereguleerd.
✅ Feit.
