15 juli 2025
Spaanse bankrekening is verplicht.
✅ Feit – Voor betalingen en
belastingen.
Er zijn geen gemeenschappelijke kosten.
❌ Fabel – Appartementen en urbanisaties hebben altijd zulke kosten.
Gestor is een advocaat.
❌ Fabel – Een gestor doet administratieve opvolging, geen juridische.
Makelaarsregistratie is verplicht in sommige regio's.
✅ Feit – Zoals in Valencia en Catalonië. Het volstaat niet een GIPE of AGIPE te hebben, hoewel vele makelaars denken van wel. Wil je in Valencia of Catalonië verkopen MOET je de lokale licentie hebben.
Jaarlijkse belasting voor niet-residenten.
✅ Feit.
Alles kan geregeld worden via volmacht.
✅ Feit.
In sommige regio’s mag je niet roken op het strand.
✅ Feit – Steeds vaker verboden.
Hypotheken zijn standaard vast aan 20 jaar.
❌ Fabel – Er zijn vele varianten qua looptijd en type rente.
Makelaars vertegenwoordigen altijd de koper.
❌ Fabel – Vaak werkt een makelaar voor de verkoper.
⚠️ Maar de meeste makelaar zullen proberen de belangen te behartigen van beide partijen, al is dit niet altijd even evident. Daarom heb ik ervoor gekozen om 'aankoopmakelaar' te zijn, volledig ten dienste van de kandidaat-koper!Zonnepanelen zijn verplicht op nieuwbouw.
✅ Feit – Vanaf 2023.
Boetes bij laattijdige belastingbetaling.
✅ Feit.
Geen extra belasting in België op Spaans vastgoed.
❌ Fabel – Spanje rapporteert, en België belast het kadastraal inkomen.
Veel woningen zijn deels illegaal gebouwd.
✅ Feit – Vooral oudere panden. Maar laat dit je niet tegenhouden! Dingen kunnen gelegaliseerd worden. Als je in Mallorca iets wil kopen is de kans zelfs groot dat die mooie finca's niet vergund zijn zoals het hoort.
Iedere regio heeft dezelfde regels.
❌ Fabel – Groot verschil per autonome regio.
Kopen zonder juridische begeleiding is risicovol.
✅ Feit.
