In Spanje is een advocaat verplicht bij aankoop.
❌ Fabel – Het is niet wettelijk verplicht, maar wordt sterk aanbevolen.
Je betaalt altijd minimaal 10% registratierechten.
❌ Fabel – Dit geldt enkel voor bestaande woningen; bij nieuwbouw betaal je 10% btw.
Belgische kopers hebben een goede reputatie bij verkopers.
✅ Feit – Belgische kopers staan bekend als betrouwbaar en kredietwaardig.
Ouderen boven 65 krijgen geen lening meer.
❌ Fabel – Leeftijd is niet de enige factor; terugbetalingscapaciteit telt.
Spaanse banken lenen tot 70% voor niet-residenten.
✅ Feit – Vaak zelfs iets minder, afhankelijk van het profiel.
Cash kopen betekent geen extra kosten.
❌ Fabel – Je vermijdt enkel de hypotheekakte, maar andere kosten blijven.
Kadasterregistratie duurt maanden.
✅ Feit – Kan tot 6 maanden duren.
Geen vertaler nodig bij de notaris.
❌ Fabel – Verplicht als je de taal niet spreekt.
Bouwen vlakbij het strand mag overal.
❌ Fabel – Er zijn strikte bouwregels langs de kust.
Aankoop geeft recht op woonvergunning.
❌ Fabel – Dit was tot voor kort mogelijk bij aankopen vanaf 500.000 euro (Golden Visa). Maar de laatste aanvraag was mogelijk tot 3 april 2025.
BTW op nieuwbouw is 10%.
✅ Feit.
Plusvalía belasting bij verkoop.
✅ Feit – Afhankelijk van waardestijging.
Enkel volledig legale woningen mogen verkocht worden.
❌ Fabel – Ook deels onregelmatige panden worden verkocht.
Bankgarantie verplicht bij nieuwbouw.
✅ Feit – Tegen faillissement promotor.
Enkel notaris van verkoper is mogelijk.
❌ Fabel – Koper mag eigen notaris vragen.
Aankoopmakelaar verdient zichzelf terug.
✅ Feit – Door onderhandeling en juridisch advies.
