Een woning in Spanje lijkt op het eerste gezicht vaak heel betaalbaar. Maar vergis je niet: de aankoopprijs is slechts het begin. Om écht voorbereid te zijn, moet je ook rekening houden met een hele reeks extra kosten — wettelijk, praktisch én strategisch. Hier zijn de meest onderschatte posten waar je vooraf best een helder zicht op hebt.
1. Overdrachtsbelastingen en registratiekosten of BTW en AJD
Naast de prijs van het pand betaal je bij een herverkoop de overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten. Deze kosten zijn regioafhankelijk. Dus afhankelijk van de regio voeg je een bepaald % toe aan de aankoopprijs, met daarbovenop nog een % voor de notaris- en registgratiekosten.
Koop je een Nieuwbouw is het altijd 10% BTW, aangevuld met de AJD. Deze belasting (zegelrecht) is ook regiogebonden en is een bepaald % van de aankoopprijs.
Koop je een Toeristische Nieuwbouw betaal je 21% BTW. Hier komen we in een andere artikel nog specifiek op terug.
2. Kosten voor juridische begeleiding
Een onafhankelijke advocaat of gestor is sterk aangeraden. Die controleert of het pand in orde is, voorkomt juridische valkuilen en begeleidt je dossier. Een correcte investering van 1.000 tot 2.500 euro. Dit bedrag kan oplopen als je nog extra diensten verwacht zoals NIE-nummer, volmacht, overdracht nutsvoorzieningen etc...
3. Financieringskosten (bij hypotheek)
Wil je een Spaanse hypotheek? Dan komen er extra kosten bij: taxatie van het pand, bankkosten en dossieropening. Gemiddeld: 2 tot 4% van het leenbedrag. Je kan ook altijd een hypotheekmakelaar contacteren. Meer info hierover via www.luxelitefinance.com
4. Vertaling, volmacht en NIE-nummer
Voor officiële stappen zijn beëdigde vertalingen, Spaanse identiteitsnummers (NIE) en vaak een volmacht bij notaris nodig. Geen hoge kosten, maar ze komen vaak onverwacht.
5. Gemeenschapskosten (bij appartementen of urbanisaties)
Zeker bij woningen in residenties of complexen betaal je maandelijks of trimestrieel voor gemeenschappelijke diensten: tuin, zwembad, lift, verlichting... Soms maar 40 euro per maand, soms enkele honderden.
6. Jaarlijkse belastingen en heffingen
De jaarlijkse IBI (Spaanse onroerende voorheffing) wordt vaak vergeten. Die hangt af van de gemeente en de kadastrale waarde. Ook afvalheffing of toeristenbelasting kunnen een rol spelen.
7. Kosten voor begeleiding of advies
Wie zich laat bijstaan door een Belgische aankoopmakelaar of vastgoedpartner betaalt soms een extra vergoeding — maar die bespaart je meestal fouten, tijdverlies of juridische risico’s. De echte kost is vaak om het níét te doen.
🎯 Besluit
Deze kosten zijn geen geheim, maar ze worden wél vaak onderschat. Wie voorbereid is, komt niet voor verrassingen te staan — en maakt betere keuzes. Vraag dus altijd op voorhand een complete kostenraming, niet alleen van het pand, maar van het héle traject.
