15 juillet 2025
Un compte bancaire espagnol est obligatoire.
✅ Fait – Pour les paiements et les impôts.
Les hypothèques belges s'appliquent aussi en Espagne.
❌ Fable – Les banques belges financent généralement aucun bien immobilier étranger parce que le bien n'est pas en Belgique et qu'elles ne peuvent pas y prendre des garanties.
Il n'y a pas de frais communs.
❌ Fable – Les appartements et urbanisations ont toujours de tels frais.
Un gestor est un avocat.
❌ Fable – Un gestor fait un suivi administratif, pas juridique.
L'inscription des agents immobiliers est obligatoire dans certaines régions.
✅ Fait – Comme à Valence et en Catalogne.Il ne suffit pas d'avoir un GIPE ou AGIPE, bien que de nombreux agents immobiliers le pensent. Pour vendre à Valence ou en Catalogne, vous DEVEZ avoir la licence locale.
Taxe annuelle pour les non-résidents.
✅ Fait.
Tout peut être réglé par procuration.
✅ Fait.
Dans certaines régions, il est interdit de fumer sur la plage.
✅ Fait – De plus en plus souvent interdit.
Les hypothèques sont généralement fixées à 20 ans.
❌ Fable – Il existe de nombreuses variantes en termes de durée et de type d'intérêt.
Les agents immobiliers représentent toujours l'acheteur.
❌ Fable – Souvent, un agent travaille pour le vendeur.
⚠️ Mais la plupart des agents essaieront de défendre les intérêts des deux parties, même si ce n'est pas toujours évident. C'est pourquoi j'ai choisi d'être 'agent d'achat', entièrement au service de l'acheteur potentiel !Les panneaux solaires sont obligatoires dans les nouvelles constructions.
✅ Fait – À partir de 2023.
Amendes en cas de retard de paiement des impôts.
✅ Fait.
Pas de taxe supplémentaire en Belgique sur les biens immobiliers espagnols.
❌ Fable – L'Espagne rapporte, et la Belgique taxe le revenu cadastral.
De nombreuses maisons sont partiellement construites illégalement.
✅ Fait – Surtout les anciens bâtiments. Mais ne laissez pas cela vous freiner ! Les choses peuvent être régularisées. Si vous voulez acheter quelque chose à Majorque, il y a même de grandes chances que ces belles fincas ne soient pas autorisées comme il se doit.
Chaque région a les mêmes règles.
❌ Fable – Grande différence par région autonome.
Acheter sans assistance juridique est risqué.
✅ Fait.
