Vendre & Acheter

I1. 💰 Sachez ce que vous pouvez dépenser
Avant de rêver de mer ou de carrelage andalou, faites vos comptes. Combien pouvez-vous — et voulez-vous — investir ? Pensez au prix d’achat et aux frais supplémentaires comme les taxes et les frais de notaire (comptez 11 à 15 % en plus). Besoin d’un prêt ? Faites vérifier cela au début du processus.

2. 🧭 Que voulez-vous vraiment ?
Vous rêvez d’une construction neuve ou d’une maison pleine de charme à rénover ? Un balcon au soleil, un jardin, la tranquillité, la plage à proximité ou plutôt l’énergie d’une grande ville ? Faites la différence entre vos essentiels et vos envies. De la clarté, c’est moins de stress.

3. 📍 Choisissez votre coin d’Espagne
Plage, montagne, ville ou village ? L’Espagne est très variée, du sud ensoleillé aux régions verdoyantes du nord. Pensez à l’accessibilité, au climat et à l’usage que vous voulez faire du bien. Jamais visité la région ? Faites un voyage exploratoire – on ne peut pas changer l’emplacement.

4. 👀 Regarder, c’est comprendre
Laissez-vous inspirer ! En fonction de vos souhaits et de votre budget, nous vous proposerons déjà des biens. Vous aurez ainsi une idée réaliste des possibilités – et votre rêve deviendra plus concret.

5. 🤝 Faites appel à nous
Le processus d’achat en Espagne est différent de celui en Belgique ou aux Pays-Bas. Avec SpaansVastgoed.be – un agent immobilier (acheteur) certifié – à vos côtés, vous évitez des soucis et économisez de l’argent. Nous vous accompagnons de A à Z.

6. 🗓️ Planifiez intelligemment votre voyage
Envie de visiter ? Tenez compte des jours fériés espagnols et du fait que les visites le week-end sont rares. Coordonnez vos dates avec nous – et assurez-vous que vos documents financiers soient prêts si vous souhaitez réserver rapidement.

7. 🏡 Laissez-vous surprendre – avec concentration
La recherche commence ! Ensemble, nous sélectionnons des biens vraiment intéressants. Soyez critique, ouvrez-vous aux suggestions et évitez un programme de visites trop chargé. Ce n’est pas un pain que vous achetez — prenez votre temps et restez concentré.

8. ⚖️ Faites vérifier les documents par un juriste
N’achetez jamais uniquement sur la base de la confiance. Nous vous mettons en contact avec un avocat ou gestor indépendant qui vérifie tous les documents : titres de propriété, permis, dettes éventuelles… Pour une transaction sûre et 100 % légale.

9. 🔗 Profitez de notre réseau
Besoin de conseils pour un prêt, de rénovations ou de gestion des clés pendant votre absence ? Nous avons le bon contact. Fiable, expérimenté, et toujours à votre service. Inutile de tout réinventer.

10. 🏖️ Bienvenido a tu casa
Tout est en ordre ? Il est temps de profiter pleinement de votre propre coin en Espagne. Le soleil, la gastronomie, la tranquillité (ou l’ambiance locale) — vous l’avez fait. Bienvenue chez vous !

🔸 Chaque achat est unique pour toutes les parties. Ce plan est donc une simple ligne directrice, mais nous espérons qu’il vous donnera un bon aperçu de ce que vous pouvez attendre de SpaansVastgoed.be.

Dès que vous signez le contrat de réservation et payez l'acompte, une étape cruciale du processus d'achat commence.
Voici, pas à pas, ce à quoi vous pouvez vous attendre :

1. ✅ Contrat de réservation signé & acompte versé

Votre bien est temporairement retiré du marché ! Le vendeur s’engage à ne pas vendre à d’autres pendant que vous finalisez votre dossier.
💡 Conseil : conservez une copie du contrat signé et de la preuve de paiement de l’acompte (généralement entre 3.000 € et 6.000 €).

2. 🧑‍⚖️ Faire appel à un avocat

Un avocat ou gestor indépendant en Espagne vérifie toute la situation juridique du bien :
• Le propriétaire est-il correctement enregistré ?
• Y a-t-il des dettes, hypothèques ou problèmes de construction ?
• Tous les permis sont-ils en ordre ?
💡 C’est essentiel pour éviter les mauvaises surprises plus tard.

3. 📄 Rédaction du compromis de vente (Contrato de Arras)

Le contrat « Arras » est rédigé. Il est contraignant pour les deux parties. Vous versez généralement 10 % du prix d’achat.
💡 Vous vous désistez ? Vous perdez l’acompte. Le vendeur se désiste ? Il doit vous rembourser le double.

4. 🏦 Demande de prêt hypothécaire (si nécessaire)

Besoin de financement ? La procédure de prêt commence maintenant.
💡 Commencez dès que possible – cela peut prendre jusqu’à 2 mois.

5. 📑 Obtenir un NIE & organiser une procuration

• Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est obligatoire pour tout achat.
• Une procuration permet à votre avocat ou gestor de tout gérer sans que vous deviez vous déplacer.
💡 Commencez ce processus dès que possible – nous conseillons de le faire pendant la phase de recherche.

6. 📅 Prise de rendez-vous chez le notaire & transfert officiel

Lorsque tous les documents sont en ordre et le financement finalisé, le rendez-vous chez le notaire est fixé. Vous signez alors l’acte de propriété (escritura pública).
💡 À partir de ce moment, vous êtes officiellement propriétaire !

7. 💡 Services publics, impôts & enregistrement

Après la signature, votre avocat ou conseiller s’occupe de :
• Transfert de l’eau, électricité, internet
• Enregistrement au cadastre
• Déclaration fiscale
• Éventuelle inscription municipale

8. 🏠 Aménagement, gestion des clés & location éventuelle

Votre logement est à vous ! Il est temps de l’aménager, de gérer les clés ou de préparer une éventuelle location saisonnière. LuxEliteFinance ou votre agent immobilier peut vous mettre en contact avec des partenaires fiables.

🎉 C’est l’heure de profiter

Après toute l’administratif, ça y est : bienvenue dans votre coin de paradis en Espagne ! Que vous y viviez ou que vous le louiez, vous avez réalisé un bel investissement — et trouvé un nouveau chez-vous au soleil.

Vous souhaitez acheter une maison en Espagne avec un financement (partiel) par prêt hypothécaire ? C’est tout à fait possible — même si vous ne résidez pas en Espagne ! Voici une explication claire et structurée du fonctionnement d’un prêt hypothécaire espagnol, de ce à quoi vous attendre, et des points essentiels à retenir.

📌 1. Même en tant qu’étranger, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire en Espagne

Bonne nouvelle : les banques espagnoles accordent des prêts aux non-résidents (personnes sans résidence fiscale en Espagne).
💡 Attention : en général, vous pouvez emprunter jusqu’à 70 % maximum du prix d’achat.

📌 2. Un apport personnel est toujours requis

Vous devez apporter environ 30 % du prix d’achat, plus 11 à 15 % de frais annexes (notaire, impôts, avocat…).
💡 Prévoyez donc environ 40–45 % de fonds propres.

📌 3. Vos revenus déterminent votre capacité d’emprunt

La banque examine vos revenus mensuels, charges fixes et crédits en cours.
💡 En général, vos charges totales (y compris dans votre pays) ne doivent pas dépasser 35 à 40 % de vos revenus.

📌 4. Types de prêts et durées

La formule la plus courante est le prêt amortissable à mensualités constantes.
• Durée : en général entre 15 et 25 ans
• Taux : fixe ou variable, selon la banque et votre profil

📌 5. Documents nécessaires pour votre demande

Pour introduire votre demande, vous devrez fournir entre autres :
• Fiches de paie récentes ou bilan comptable
• Attestation de l’employeur ou preuve de pension
• Relevé des crédits en cours (document officiel)
• Relevés bancaires (6 mois) de TOUS vos comptes
• Titre de propriété ou contrat de location
• Passeport ou carte d’identité (+ demandez votre NIE dès que possible)

💡 Les indépendants devront fournir une attestation de leur comptable.

📌 6. Le bien doit être estimé

La banque fera estimer le bien (coût : environ 350 – 700 €). Cette évaluation influence le montant que vous pouvez emprunter.
💡 La banque se base sur la valeur la plus basse entre le prix d’achat et l’estimation.

📌 7. La banque fait une offre

Après analyse de votre dossier, vous recevez une offre hypothécaire ferme (FEIN). Elle doit vous être remise au moins 10 jours avant la signature de l’acte.
💡 Vérifiez bien les conditions, le taux d’intérêt et les assurances éventuellement obligatoires.

📌 8. Signature chez le notaire

L’acte de prêt hypothécaire est signé en même temps que l’acte de propriété, devant notaire en Espagne.
Vous êtes alors officiellement propriétaire — et emprunteur.

📌 9. Les mensualités sont prélevées automatiquement

Vos remboursements mensuels seront prélevés automatiquement sur votre compte bancaire espagnol.
💡 Assurez-vous d’avoir toujours un solde suffisant — et organisez vos virements à temps depuis l’étranger.

📌 10. Besoin d’aide ? Faites-vous accompagner !

Le processus hypothécaire espagnol est différent de ce que vous connaissez. LuxEliteFinance vous accompagne de A à Z, de la simulation à la remise des clés — et négocie avec les banques dans VOTRE intérêt.

✨ Votre rêve espagnol est plus proche que vous ne le pensez — même avec un prêt !

Obligations administratives et fiscales pour résidents et non-résidents

Félicitations pour votre achat ! Mais même après la signature chez le notaire, posséder une maison en Espagne implique encore quelques démarches. Voici un aperçu clair de ce qu’il vous reste à faire – selon que vous soyez résident fiscal ou non-résident.

🔹 Général – Obligations pour TOUS les propriétaires (résidents et non-résidents)

✅ 1. Enregistrement au registre foncier (Registro de la Propiedad)
Après la signature notariée, votre avocat ou gestor se chargera de l’inscription de votre nom au cadastre. C’est indispensable pour garantir vos droits de propriété.

✅ 2. Transfert des contrats de services publics
• Eau, électricité, gaz, internet, etc.
• Paiement par prélèvement automatique via un compte bancaire espagnol recommandé.
💡 Assurez-vous que tout soit à votre nom et que l’ancien propriétaire soit désinscrit.

✅ 3. Activation des taxes municipales (IBI & basura)
• IBI = taxe foncière annuelle
• Basura = redevance pour la collecte des déchets
Votre bien doit être enregistré à votre nom auprès de la commune, avec paiement automatique.

🔹 Pour les non-résidents fiscaux en Espagne

✅ 1. Déclaration fiscale obligatoire (Modelo 210)
Tout propriétaire non-résident doit faire une déclaration annuelle avec le formulaire Modelo 210, même sans location du bien.
• Vous payez un impôt “forfaitaire” sur le revenu locatif théorique.
• Pour les résidents de l’UE, le taux est généralement de 19 %.
💡 Faites appel à un gestor ou conseiller fiscal – les amendes pour retard sont élevées.

✅ 2. En cas de location, obligations supplémentaires
• Déclarations trimestrielles
• Déduction possible des frais (pour les résidents de l’UE)
• Autorisation ou licence possible en cas de location touristique

✅ 3. Compte bancaire espagnol obligatoire
Nécessaire pour les paiements automatiques : taxes, factures, impôts…

🔹 Pour les résidents fiscaux en Espagne

✅ 1. Intégration du bien dans votre déclaration d’impôts espagnole (IRPF)
Votre bien fait partie de votre patrimoine mondial et doit figurer dans votre déclaration annuelle (IRPF).

✅ 2. Revenus locatifs
• Les loyers perçus doivent être déclarés comme revenus
• Déductions possibles : amortissements, frais...

✅ 3. Résidence principale : statut à déclarer
Si c’est votre résidence principale, vous bénéficiez d’avantages fiscaux – à condition d’y habiter réellement et d’être inscrit à la mairie.

🔹 En option / selon votre situation

• Faire rédiger un testament espagnol (recommandé !)
• Assurance santé espagnole ou affiliation à la Seguridad Social (pour résidents)
• Impôt sur la fortune (Impuesto sobre el Patrimonio) si votre patrimoine dépasse un certain seuil

✨ Important : faites-vous bien conseiller !

Les règles varient selon votre situation. Un bon accompagnement – avocat, fiscaliste ou gestor spécialisé – évite les erreurs et les mauvaises surprises.

🧭 Conseil : SpaansVastgoed.be travaille avec des experts de confiance pour gérer toutes vos formalités. Vous profitez – nous nous occupons du reste.

Un contrat de location avec option d’achat (alquiler con opción a compra) combine la location d’un bien avec le droit de l’acheter à une date ultérieure. Ce type d’accord est idéal pour les acheteurs qui ont besoin de temps pour organiser leur financement ou qui souhaitent tester leur future maison avant de s’engager définitivement.

🔹 1. Structure du contrat

Un contrat espagnol de type alquiler con opción a compra comprend deux parties :
• Un contrat de location (contrato de arrendamiento)
• Une option d’achat (opción de compra)
Souvent, ces deux éléments sont réunis dans un seul contrat juridiquement contraignant.

🔹 2. Éléments financiers clés

✅ Loyer mensuel
• Payé chaque mois comme dans une location classique.
• Le montant est souvent légèrement supérieur au prix du marché, car le propriétaire “réserve” la vente au locataire.

✅ Durée du contrat
• Généralement entre 1 et 5 ans.
• Le locataire peut acheter le bien à tout moment pendant cette période, selon les conditions fixées.

✅ Prix de vente
• Déterminé à l’avance dans le contrat.
• Permet au locataire d’éviter une hausse des prix – avantageux pour lui.

✅ Prime d’option d’achat (prima de opción)
• Une avance est souvent demandée au départ (par exemple, 5 à 10 % du prix).
• Cette somme est déduite du prix final si l’achat se concrétise.
• Si l’achat n’a pas lieu, cette prime est perdue.

✅ Déduction des loyers versés
• Dans de nombreux cas, tout ou partie des loyers déjà payés est déduit du prix d’achat.
• Exemple : après 3 ans à 1.000 €/mois = 36.000 € déduits du prix.

🔹 3. Avantages

Pour les locataires/acheteurs :
• Temps pour organiser un prêt ou épargner.
• Prix fixé à l’avance.
• Possibilité de “tester” le logement.

Pour les vendeurs/propriétaires :
• Revenus locatifs.
• Acheteur potentiel sans frais d’agence.
• Moins de vacance locative.

🔹 4. Taxes et frais

• IBI (taxe foncière) : à la charge du propriétaire jusqu’à l’achat.
• ITP ou TVA : à payer uniquement au moment de l’achat.
• Frais de notaire et d’enregistrement : également dus à la phase d’acquisition.
💡 Il est conseillé que chaque partie fasse appel à un avocat pour bien encadrer les clauses.

🔹 5. Risques

• Le locataire perd la prime s’il ne procède pas à l’achat.
• Un changement de situation financière peut compromettre le projet.
• Le vendeur ne peut pas vendre à un tiers pendant toute la durée du contrat.

Example de Calcul